En què consisteix?
Aquest tràmit és un dels més habituals a les notaries. Bàsicament, és quan una persona ven un bé immoble o accions o participacions d’una empresa a canvi d’una quantitat de diners acordada prèviament. D’aquesta manera, la propietat i totes les responsabilitats que comporta passen d’un propietari a un altre.
És a dir, l’escriptura de compravenda és el document oficial on es detallen els acords entre el comprador i el venedor, i es registren totes les condicions i pactes relacionats amb la transacció.
Finalment, cal recordar que els acords que ocasionin ampliacions i reduccions de capital en una societat es podran sol·licitar a través de videoconferència.
Què ha de desemborsar el comprador en una compra?
Primer, haurà d’abonar l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) per l’operació. Si és la primera vegada que es ven l’immoble, s’aplicarà l’IVA; si és de segona mà, s’aplicarà el TPO (Transmissions Patrimonials Oneroses). A més, haurà de pagar els costos relacionats amb registrar la propietat al Registre de la Propietat i els Actes Jurídics Documentats, els quals varien segons la regió.
Què ha de pagar el venedor en una venda?
El venedor haurà d’afrontar la plusvàlua municipal, que és l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), a més de l’IRPF i l’IRPNR si resideix fora del país.
Qui assumeix el cost de l’escriptura de venda?
La part que paga l’escriptura de venda depèn del que s’acordi entre les parts. A Catalunya, generalment és el comprador qui cobreix aquests despeses notarials. Tot i això, en altres regions, és habitual que sigui el venedor qui les assumeixi.
Qui paga l’Impost de Béns Immobles (IBI) en una venda?
L’IBI l’ha de pagar el propietari de l’immoble l’1 de gener de cada any. En les transaccions de compra, sol acordar-se una divisió proporcional entre les parts. Per tant, si s’estableix així, el venedor abonarà l’IBI fins al dia de la venda i el comprador es farà càrrec a partir del dia següent.
Documentació necessària
Compravenda d’immobles
Documents de propietat dels venedors.
Document Nacional d’Identitat (DNI) dels venedors i compradors.
Informació sobre el règim econòmic matrimonial de ambdues parts.
En cas d’intervenció d’una societat, es requereixen els poders o nomenament dels administradors vigents.
Detalls d’inscripció al Registre Mercantil si hi ha participació d’una societat.
Per a propietats urbanes, certificat de la comunitat de propietaris confirmant el pagament de les despeses comunitàries.
Referència cadastral (últim rebut de l’Impost sobre Béns Immobles – IBI).
Estat d’arrendament de la propietat.
Preu de venda acordat.
Detalls sobre el pagament de les despeses de la transacció: honoraris de notaria, impost municipal sobre l’increment del valor dels terrenys (Plusvàlua).
Compravenda de participacions
Documents de propietat dels venedors.
Document Nacional d’Identitat (DNI) dels venedors i compradors.
Informació sobre el règim econòmic matrimonial de ambdues parts.
En cas d’intervenció d’una societat, es requereixen els poders o nomenament dels administradors vigents.
Estatuts de la societat en què es tramiten les participacions o accions i les seves dades d’inscripció al Registre Mercantil.
Número d’Identificació Fiscal (NIF) de la societat.
Preu acordat per la transacció.
Detalls sobre el pagament de les despeses de l’operació.
En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?
Aquest servei de compravenda d’immobles es pot utilitzar en diverses situacions, com ara:
Compra d’una casa o apartament com a primera residència.
Adquisició d’una propietat per inversió.
Transacció de terrenys o parcel·les.
Compra de propietats comercials, com locals o oficines.
Venda d’una propietat per traslladar-se a una nova residència.
Herència de béns immobles.
Separació de béns en cas de divorci o ruptura de la societat de guanys.
Transmissió de propietats entre familiars.
Venda de propietats embargades o en situació d’execució hipotecària.
Compra de propietats en subhastes públiques.