En què consisteix?
Primer cal entendre què és una comunitat o condominio. Això succeeix quan un bé o dret és compartit entre diverses persones.
A més, en aquesta es assignen quotes de propietat a cadascun d’ells. Si aquest bé en qüestió és una propietat, s’anomena copropietat o condominio, tot i que sovint la gent utilitza els tres termes com a sinònims.
Un cop tenim clar què és una comunitat, parlem de l’extinció de condominio o dissolució de condominio. Bàsicament, és quan s’acaba la situació en què diverses persones comparteixen la propietat d’un bé.
De vegades s’escolten altres paraules com proindivís, copropietat o comunitat de béns, però totes es refereixen al mateix.
Tipus d’Extinció de Condominio
Extinció de condominio per acord mutu
Quan tots estan d’acord, cancel·lar el condominio és senzill: un pot comprar les parts dels altres o qui vol sortir pot rebre una compensació. També es pot vendre la propietat i dividir els diners entre els propietaris segons el que els correspongui.
Abans de fer-ho, els propietaris han de valorar el bé i posar-se d’acord sobre com fer-ho. Després, poden anar a una notaria i fer una escriptura per formalitzar tot, pagant els impostos necessaris. Si la propietat és la casa d’una parella que es divorcia, l’acord també ha d’estar al conveni regulador, i si s’aprova per la justícia, aquest acord i la sentència es converteixen en l’escriptura de cancel·lació del condominio.
Extinció de condominio per via judicial
Si no hi ha acord, l’única opció és acudir al tribunal i presentar una demanda per dividir la propietat. El tribunal decidirà si cadascun rep la seva part o si es ven i es divideixen els diners. No hi ha un procediment específic a la llei per això, però generalment es fa una subhasta pública per vendre la propietat.
Documentació necessària
Títols de propietat dels béns objecte de la dissolució de la comunitat.
DNI dels copropietaris. Si intervé alguna societat, els poders o nomenament dels administradors vigents.
En finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris confirmant que està al corrent de pagament de les despeses comunitàries.
Referències cadastrals dels béns (últim rebut de l’IBI).
Estat d’arrendament dels béns.
Valor assignat a cada bé.
Forma d’adjudicar els béns als copropietaris.
Forma de pagar les despeses de l’operació: notaria, plusvàlua municipal (si es tracta de finques urbanes).
En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?
Les causes d’extinció del condominio estan establertes al Codi Civil en els seus articles 395 a 406.
També cal tenir en compte la Llei d’Enjudiciament Civil, en cas que la divisió de béns s’hagi de realitzar mitjançant subhasta judicial.
Les causes d’extinció de condominio són, en principi, les mateixes que per a l’extinció del domini, com abandonament, destrucció o usurpació, entre altres.
Tanmateix, pel que fa a les condicions del condominio, el Codi Civil estableix algunes causes específiques:
Renúncia dels drets dels copropietaris en favor d’un d’ells.
Venda del bé a un tercer i distribució del resultat entre els participants de la comunitat.
Divisió de cosa comuna. Qualsevol copropietari té dret a sol·licitar la divisió de béns. És un procediment judicial; l’inici de la divisió d’un bé comú declara l’extinció del condominio. El resultat pot ser la divisió material, constituint una propietat horitzontal, o econòmica si el bé és indivisible. En aquest cas, un dels propietaris manté la titularitat i els altres reben una indemnització segons les seves quotes. També es pot arribar a la divisió per subhasta, si no hi ha acord entre les parts.
La causa més comuna d’extinció de condominio és la voluntat dels propietaris de no continuar formant-ne part. Tot i això, com hem vist, no és l’única.