En què consisteix?
És el document notarial mitjançant el qual es plasma un acord de voluntats on normalment una entitat bancària posa a disposició d’una persona una quantitat fixa de diners que s’ha de retornar juntament amb els interessos mitjançant pagaments periòdics en un termini determinat. La persona que rep els diners garanteix la seva devolució a l’entitat bancària oferint com a garantia un bé immoble de la seva propietat.
Tipus de tràmits hipotecaris
Hipoteques
Contractes en què una persona garanteix el pagament d’un deute o obligació amb un bé, generalment un immoble. En cas d’incompliment, el bé pot ser subhastat per satisfer el deute. Permeten obtenir finançament per a diverses necessitats. El titular de l’hipoteca té dret a triar el notari que l’assessorarà.
Cancel·lació d’hipoteques
Consisteix a constatar al Registre de la Propietat que un deute hipotecari ja ha estat satisfet de manera que en endavant aparegui sense aquesta càrrega. Requereix liquidar els impostos corresponents i realitzar la inscripció al Registre de la Propietat.
Novacions i subrogacions
Són modificacions d’una hipoteca que poden implicar canvis en els deutors hipotecaris, l’entitat acreedora, el termini, el capital o el tipus d’interès, entre altres.
Actes prèvies de transparència material
Són expedients notarials relacionats amb hipoteques per a consumidors, on el client pot discutir els termes de l’hipoteca amb el notari de manera tranquil·la i sense pressions. Aquesta actuació notarial és gratuïta i només involucra el client i el notari.
Dacions en pagament
Són els contractes en què es lliura un bé a canvi de l’extinció d’un deute previ, quedant així alliberat l’anterior deutorer.
Documentació necessària
Hipoteques
Document d’identitat (DNI, passaport, NIE o targeta de residència) dels sol·licitants o documents que acreditin la personalitat i representació de les persones jurídiques.
Títol de propietat del bé hipotecat o nota del Registre de la Propietat.
En casos necessaris, com hipoteques per a consumidors, cal haver tramitat un acta prèvia de transparència material.
Cancel·lació d’hipoteques
Pagament total de l’hipoteca.
Certificat de l’entitat financera que confirma el pagament del deute hipotecari.
En la signatura davant del notari, només assisteix el representant de l’entitat financera, que ha d’acreditar les seves facultats de representació segons les normes generals.
Dades econòmiques de l’operació.
Escriptura de constitució de l’hipoteca o de la condició resolutòria.
DNI de prestamistes i prestatari.
Si intervé alguna societat, poders o nomenament d’administradors vigents.
Dades d’inscripció al Registre Mercantil.
Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).
Estat d’arrendament del bé.
Novacions i subrogacions
Generalment han de signar tant l’entitat financera com els prestatari actuals, presentant els documents d’identitat per a persones físiques i acreditació de personalitat i representació per a persones jurídiques.
En certs casos, cal tramitar un acta prèvia de transparència material gratuïta.
Actes prèvies de transparència material
FEIN (Fitxa Europea d’Informació Normalitzada).
FIAE (Fitxa d’Advertències Estandarditzades).
Còpia del projecte del contracte de l’escriptura hipotecària.
Quotes periòdiques en préstecs d’interès estable.
Condicions dels assegurances contractats o productes vinculats oferts per les entitats financeres.
Despeses de l’operació hipotecària futura.
Document que acrediti que el client té dret a assessorament notarial abans de la signatura de l’escriptura d’hipoteca.
Dacions en pagament
Document d’identitat dels sol·licitants o documents que acreditin la personalitat i representació de les persones jurídiques.
Títol de propietat del bé objecte de la dació en pagament.
Identificació del deute que serà saldat mitjançant la dació en pagament.
Per préstecs hipotecaris i reconeixement de deute
Dades econòmiques de l’operació.
Títols de propietat de les finques hipotecades.
DNI de prestamistes i prestatari.
Règim econòmic matrimonial d’ambdós.
Si intervé alguna societat, poders o nomenament d’administradors vigents i dades d’inscripció al Registre Mercantil.
En finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris que confirma estar al corrent de pagament de les despeses de la comunitat.
Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).
Estat d’arrendament del bé.
En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?
El préstec hipotecari es pot utilitzar en diverses situacions, incloent:
Compra d’habitatge.
Reformes o millores a l’habitatge.
Consolidació de deutes.
Adquisició de terrenys.
Finançament d’inversions immobiliàries.