¿En què consisteix?
La segregació és un procediment comú dins de les modificacions hipotecàries.
Es realitza en una finca registral i implica la separació d’una porció de terreny per crear una nova finca independent. Després de la segregació, la finca original, també coneguda com a finca matriu, conserva les seves dades registrals inicials però es redueix en mida i es modifica la seva descripció al Registre de la Propietat.
Així mateix, es creen noves finques registrals per a cada porció segregada, cadascuna amb les seves pròpies dades registrals actualitzades.
És important tenir en compte que la segregació no sempre és possible, ja que existeixen requisits mínims d’extensió superficial que varien segons la naturalesa i la ubicació del terreny.
Per tant, és fonamental obtenir informació sobre la viabilitat jurídica de la segregació abans de comprometre’s a vendre una porció de terreny que forma part d’una altra finca. En cas contrari, existeix el risc de realitzar negocis de compra-venda o acords previs sense poder completar la segregació a la Notaria, fet que podria resultar en pèrdues econòmiques i dificultats legals.
Documentació necessària
Permís de segregació o declaració d’innecessarietat.
Documents d’identificació dels propietaris de la finca.
Descripció precisa de la nova finca i identificació dels nous límits.
Fiscalitat
La segregació està subjecta a l’impost d’actes jurídics documentats.
El percentatge i la base imposable varien segons la comunitat i es calculen sobre el valor de la nova finca (la porció segregada).
En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?
Subdivisió de terrenys
Quan es desitja dividir un terreny en parcel·les més petites per a la seva venda individual o desenvolupament separat.
Herència
En casos d’herència on els hereus desitgin dividir la propietat en parts iguals o segons acords previs.
Venda de porcions de terreny
Per vendre una part d’un terreny mentre es conserva la propietat de la resta.
Desenvolupament immobiliari
Per a la creació de nous lots de terreny destinats a projectes immobiliaris, com la construcció d’habitatges o locals comercials.
Resolució de conflictes de propietat
En disputes de propietat on és necessari establir límits clars entre les parts implicades.
Regularització de títols de propietat
Per adequar els títols de propietat a la realitat física dels terrenys, especialment en casos on no coincideixen amb els límits reals.